Lagfart vid förvärv av fastighet
Vid köp, arv, gåva eller annat förvärv av en fastighet behöver ansökan om lagfart skickas in till Lantmäteriet. Detta för att äganderätten ska kunna registreras i fastighetsregistret. En lagfart är alltså en registrering av information om en fastighet i detta register. Det kan exempelvis vara information om:
- Köpeskilling
- Ägare av fastighet
- Storlek och koordinat på fastigheten
Behövs lagfart för bostadsrätt eller ägarlägenhet?
Lagfart krävs inte vid köp av bostadsrätt. Detta eftersom fastigheten ägs av bostadsrättsföreningen och köpet enbart innebär rätten att få bo i bostaden. Köp av ägarlägenhet kräver däremot ansökan om lagfart.
Ingen lagfart heller för byggnad på ofri grund
Gäller köpet en byggnad som står på ofri grund behöver inte heller lagfartsansökan skickas in. I stället ska registrering ske hos Skatteverket. En byggnad på ofri grund står på en annan persons fastighet.
Läs också: Pantbrev
När och hur betalas lagfarten?
Efter ett fastighetsförvärv ska ansökan om lagfart ske, inom tre månader, av den person som förvärvat fastigheten. Om detta inte sker kan personen beläggas med vite utifrån att det finns en juridisk lagfartsskyldighet. Registreringen påverkar däremot inte ägandeförhållandet. Även om någon ansökan om lagfart inte sker så gäller alltså köpekontraktet.
När Lantmäteriet har hanterat ärendet och godkänt ansökan skickas en faktura som ska vara betald inom 30 dagar.
Går att ansöka om lagfart själv
Betalning av lagfart är en process som mäklaren generellt hjälper till med för att säkerställa att alla juridiska krav blir uppfyllda. Det är däremot även möjligt att genomföra ansökan själv. Det sker via blankett ”Ansökan om Lagfart” eller digitalt via inloggning med E-legitimation.
Flera år som ekonomi- och näringslivsreporter har gett Povel ett fundament för att leverera lättbegripliga texter inom privatekonomi här på Advisa.se.
Vanliga frågor och svar – Lagfart
Måste man betala lagfart?
Ja, enligt svensk lag ska den person som förvärvar en fastighet ansöka om lagfart och därmed betala lagfartsavgiften.
Kan man äga ett hus utan lagfart?
Ja, när säljare och köpare har undertecknat köpeavtalet övergår äganderätten till köparen. Det kan däremot vara svårt att bevisa ägandeskapet om det inte registreras i fastighetsregistret.
Kan bolånet täcka kostnaden för lagfart?
Om fastigheten inte är fullt belånad kan banken eventuellt godkänna ett högre bolånebelopp för att låntagaren ska kunna betala lagfarten. Men i regel är det en kostnad som du inte kan baka in i bolånet, och kostnaden kan inte räknas in i bostadens värde.
Kostar lagfart mer för företag?
Ja, aktiebolag, handelsbolag och ekonomiska föreningar betalar högre lagfartskostnad än privatpersoner.
